تعد خدمة المؤشر الإيجاري من أهم الخدمات التي أطلقتها وزارة الإسكان من خلال منصة سكني، حيث يستعرض المؤشر النطاق السعري، و متوسط القيم الإيجارية وعدد الصفقات حسب العقود الايجارية الموثقة في الشبكة، كما يستند نطاق الاسعار على تقدير الحد الاعلى والادنى لقيم الصفقات الايجاريه الاعلى تكرارا، وفقًا لنوع الوحدة، كما يهدف إلى تحقيق الشفافية وتحفيز الاستثمار في قطاع العقار الإيجاري في المملكة، من خلال وضع مؤشرات إيجاريه دقيقة للمدن والأحياء وأنواع العقارات المختلفة.
متوسط القيم الإيجارية
انخفض متوسط القيم الايجارية للشقق السكنية في “24” حيًا في مدينة الرياض خلال شهر سبتمبر، وفقًا لما سجله المؤشر الإيجاري من خلال منصة سكني، حيث يتراوح بين 1% إلى 46% للصفقات الإيجارية هذا الشهر، وذلك مقارنة بالصفقات الإيجاريه في شهر أغسطس، من بين 66 حيًا التي سجّلت 200 صفقة إيجارية، تضمنت ما يزيد عن 38 ألف صفقة ايجارية على الشقق السكنية في أحياء الرياض، وجاء متوسط القيم الإيجاريه في الأحياء كما يلي :
- سجلت أحياء المربع، الحمراء، الملك فيصل، غبيرة، الصحافة، العمل، الأكثر انخفاضًا في متوسط القيم الايجارية الذي يتجاوز 20%.
- بينما سجّلت باقي الأحياء الـ 42، ثباتًا في متوسط القيم الايجارية للشقق السكنية إلى ارتفاع بمعدل يصل إلى 11%.
- وجاءت الأحياء الثلاثة الأعلى تسجيلاً لصفقات الشقق السكنية حي ظهرة لبن، والورود، وطويق.
تحسينات خدمة المؤشر الإيجاري
قامت شبكة ايجار بوضع حزمة من التحسينات على خدمة المؤشر الإيجاري في منصة سكني ، وذلك في إطار تعزيز استدامة السوق العقاري ورفع كفاءته وفقاً لمستهدفات برنامج الإسكان، أحد برامج رؤية المملكة 2030، تضمنت التحسينات ما يلي :
- المقارنة بين متوسطات القيم الايجارية للوحدات على مستوى الأحياء.
- التعرّف على النطاقات السعرية للوحدات السكنية.
- البحث عن الأحياء التي تحتوي علي وحدات سكنية في نطاق سعري يحدده المستفيد.
مميزات خدمة المؤشر الإيجاري
تتضمن خدمة المؤشر الإيجاري عدة مميزات، ومن أهمها ما يلي :
- استعراض عدد الصفقات الإيجارية على الوحدات السكنية والتجارية في الحي المعين خلال الفترة المحددة، ومتوسط القيم الإيجارية، وتوضيح النطاق السعري للصفقات السكنية، واستعراضها من خلال رسم بياني، والوصول إلى قائمة الوسطاء العقاريين المعتمدين في الحي.
- اضاف خاصية “المقارنة”، والتي تمكن المستفيد من مقارنة متوسطات القيم الإيجارية للوحدات السكنية في أكثر من حي في مدينة واحدة، وتحديد مواقعها والاطلاع عليها من خلال الخريطة، واستعراض النتائج من خلال رسم بياني.
- وأضاف خاصية “البحث الذكي” التي تتيح للمستفيدين إمكانية تحديد النطاق السعري المطلوب للوحدات السكنية في مدينة معينة، ويمكن من خلالها استعراض الأحياء ومواقعها ضمن النطاق السعري المحدد من قبل المستفيد.